Baufinanzierung in Trier: schnelle Zusage mit der Fast-Lane
Sie beantworten alle Fragen und erhalten innerhalb von 30 Minuten bis 24 Stunden Ihre Zusage.*
*Innerhalb unserer Öffnungszeiten und sobald alle Unterlagen vorliegen. Die Entscheidung trifft die Bank.
DeLux Finanz, Moritz Ryschka, Trier. Immobiliardarlehensvermittler, nicht an einzelne Darlehensgeber gebunden.
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Frage 1 von 5
Fast-Lane: fünf Fragen auf dem Weg zur Zusage
Sie beantworten alle Fragen und erhalten innerhalb von 30 Minuten bis 24 Stunden Ihre Zusage.*
*Innerhalb unserer Öffnungszeiten und sobald alle Unterlagen vorliegen. Die Entscheidung trifft die Bank.
Können Sie die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlen?
Zu den Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notar und Grundbuch und, falls ein Makler beteiligt ist, dessen Provision. Als grober Richtwert, nicht als Obergrenze, liegen sie in Rheinland-Pfalz und im Saarland ohne Makler bei etwa 6,5 bis 8,5 Prozent des Kaufpreises. Mit Makler kommen je nach Vereinbarung meist etwa 3,6 Prozent als Käuferanteil dazu, bei manchen Objekten auch mehr. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5 Prozent, im Saarland 6,5 Prozent. Für Notar und Grundbuch rechnet man meist mit 1,5 bis 2 Prozent. Bei 300.000 Euro Kaufpreis sind das ohne Makler rund 19.500 bis 25.500 Euro, mit Makler meist bis etwa 36.000 Euro. Der Richtwert ersetzt keine Kostenaufstellung für Ihr Objekt. Stand: Oktober 2026.
DeLux Finanz, Moritz Ryschka, Trier. Immobiliardarlehensvermittler, nicht an einzelne Darlehensgeber gebunden.
Liegt die Darlehenssumme unter 600.000 Euro?
Gemeint ist der Betrag, den Sie sich leihen möchten, also Kaufpreis und Nebenkosten abzüglich des Geldes, das Sie selbst einbringen. Wenn Sie noch nicht genau rechnen können, schätzen Sie. Es geht um die Größenordnung.
Haben Sie ein deutsches Girokonto mit Gehaltseingang von einem deutschen Arbeitgeber, und nutzen Sie dafür Onlinebanking?
Gemeint ist ein Girokonto bei einem Institut in Deutschland, auf das Ihr Gehalt von einem Arbeitgeber mit Sitz in Deutschland überwiesen wird und das Sie über Onlinebanking bedienen. Wird Ihr Gehalt von einem Arbeitgeber im Ausland gezahlt, etwa in Luxemburg, oder geht es auf ein Konto im Ausland ein, antworten Sie mit Nein. Die Frage hilft, den passenden Weg für Ihre Anfrage zu finden. Ein Nein ist keine Absage und keine Bewertung Ihrer Lage.
Liegt Ihnen der Energieausweis vor?
Der Energieausweis beschreibt den Energiebedarf oder Energieverbrauch eines Gebäudes. Bei einem Bestandshaus reichen Verkäufer oder Makler ihn in der Regel mit den Objektunterlagen weiter. Haben Sie ihn noch nicht erhalten, antworten Sie mit Nein.
Kaufen Sie ein bestehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte?
„Bestehend“ heißt, dass das Haus schon steht. Bei einem Neubau, einem Haus im Bau, einer Eigentumswohnung oder einem Grundstück antworten Sie mit Nein. Ein Reihenhaus und eine Doppelhaushälfte zählen als Ja.
Letzter Schritt: Ihre Kontaktdaten
Tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein, damit Moritz Ryschka Ihre Anfrage bearbeiten kann.
So geht es weiter: der normale Antragsweg
Die Fast-Lane ist für Anfragen gedacht, bei denen die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld bezahlt werden. In allen anderen Fällen läuft Ihre Anfrage über den normalen Antragsweg von DeLux Finanz. Das ist eine Information zum Ablauf, keine Bewertung Ihres Vorhabens, keine Empfehlung und keine Absage.
Sie können die Fast-Lane jederzeit neu starten oder mit „Zurück“ Ihre Antwort ändern.
Danke, Ihre Anfrage wurde übermittelt
Ihre Anfrage-Nummer: [Nummer vom Server]
So geht es weiter:
- Laden Sie jetzt Ihre Unterlagen hoch: Zum Upload. Den Link finden Sie auch in der E-Mail mit den Vermittlerinformationen. Laden Sie hoch, was Sie schon haben. Den Rest können Sie später über denselben Link nachreichen. Erst mit „Alles an Moritz Ryschka senden“ gehen die Unterlagen gebündelt an ihn. Der Link gilt 7 Tage.
- Danach kommt die Zusage der Bank, wenn alle Unterlagen vorliegen: in der Regel nach 30 Minuten bis 24 Stunden, Montag bis Freitag, innerhalb unserer Öffnungszeiten. Die Entscheidung trifft die Bank.
Diese Unterlagen brauchen Sie:
- Energieausweis
Ihre Konten prüft das Kreditinstitut in der Regel digital über einen Konto-Check, den Moritz Ryschka mit Ihnen startet. Kontoauszüge brauchen Sie dafür nicht.
Diese Unterlagen brauchen Sie:
- Kontoauszüge der letzten zwei Monate mit Gehaltseingang
- Ausweise
- Gehaltsnachweise der letzten 6 Monate, von jedem Darlehensnehmer
- Meldebescheinigung, wenn die Adresse nicht im Ausweis steht
- Certificat de Résidence, wenn Sie in Luxemburg wohnen
- Eigenkapitalnachweis (Kontoauszug mit Name, Datum und IBAN)
- Privatdarlehensverträge, wenn vorhanden
- 3 Fotos innen und 3 Fotos außen
- Exposé
Kontoauszüge bitte nicht als Screenshot.
Kann nachgereicht werden:
- amtlicher Lageplan
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Teilungsplan, falls vorhanden
- Wohnflächenberechnung
- bemaßte Grundrisse
- Querschnitt
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Name
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Das hat leider nicht geklappt
Ihre Anfrage konnte nicht übermittelt werden. Bitte rufen Sie direkt an: 0651 979 00 240. Moritz Ryschka hilft Ihnen dann am Telefon weiter.
So kommen Sie über die Fast-Lane zur Zusage
Fünf Fragen beantworten
Immer eine Frage pro Bildschirm, mit einem kurzen Hilfetext, falls etwas unklar ist.
Kontaktdaten eintragen
Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit DeLux Finanz Ihre Anfrage bearbeiten kann.
Unterlagen hochladen
Nach dem Absenden bekommen Sie eine E-Mail mit den Vermittlerinformationen und einem persönlichen Link. Darüber laden Sie die Unterlagen für das Kreditinstitut hoch, auch nach und nach. Sind alle beisammen, schicken Sie sie mit einem Klick gebündelt an Moritz Ryschka. Ihre Antworten liegen ihm dann schon vor.
Das Kreditinstitut prüft
Sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen, kommt die Zusage des Kreditinstituts in der Regel nach 30 Minuten bis 24 Stunden, je nach Ihren Antworten. Das gilt Montag bis Freitag ohne gesetzliche Feiertage, innerhalb unserer Öffnungszeiten. Das Kreditinstitut entscheidet.
Die Fast-Lane ist für das Handy gebaut: Sie tippen sich mit dem Daumen durch und korrigieren jede Antwort mit „Zurück“.
Für welche Baufinanzierung die Fast-Lane gedacht ist
Die Fragen zielen auf den häufigsten Fall:
- Sie kaufen ein bestehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte.
- Die Darlehenssumme liegt unter 600.000 Euro.
- Die Kaufnebenkosten können Sie aus eigenem Geld bezahlen.
- Der Energieausweis liegt vor.
Trifft etwas davon nicht zu?
Sie können die Strecke trotzdem durchlaufen.
Frage 1 mit Nein
Die Strecke führt direkt zum normalen Antragsweg von DeLux Finanz.
Eine andere Frage mit Nein
Ihre Anfrage wird auf einem anderen Weg bearbeitet. Das ist keine Absage.
Aus Ihren Antworten wird intern abgeleitet, wie Ihre Anfrage bearbeitet wird. Eine Beratung oder eine Bewertung Ihres Vorhabens ist das nicht.
Diese Unterlagen braucht das Kreditinstitut für die Zusage
- So laden Sie hoch
- Über Ihren persönlichen Link. Er steht nach dem Absenden auf der Danke-Seite und in der E-Mail mit den Vermittlerinformationen.
- Dateiformate
- PDF, JPG und PNG. Kontoauszüge bitte nie als Screenshot.
- Unterlagen nachreichen
- Per E-Mail an info@delux-finanz.de.
Diese Unterlagen brauchen Sie für die Zusage:
- Kontoauszüge der letzten zwei Monate mit Gehaltseingang
- Ausweise
- Gehaltsnachweise der letzten 6 Monate, von jedem Darlehensnehmer
- Meldebescheinigung, wenn die Adresse nicht im Ausweis steht
- Certificat de Résidence, wenn Sie in Luxemburg wohnen
- Eigenkapitalnachweis (Kontoauszug mit Name und Datum, die IBAN muss ersichtlich sein)
- Privatdarlehensverträge, wenn vorhanden
- 3 Fotos innen und 3 Fotos außen
- Exposé
Kann nachgereicht werden
(das Kreditinstitut fordert diese Unterlagen bei Bedarf nach):
- amtlicher Lageplan
- Grundbuchauszug neuesten Datums
- Teilungserklärung mit Teilungsplan, falls vorhanden
- Berechnungen der Wohnfläche in Quadratmetern
- bemaßte Grundrisse
- Querschnitt
- Baubeschreibung
- Energieausweis
Haben Sie Frage 4 mit Ja beantwortet, senden Sie den Energieausweis bitte gleich mit.
Schnelle Zusage: Wer entscheidet darüber?
Wer ein Objekt gefunden hat, will vor allem Gewissheit, bevor es weg ist. Die Fast-Lane ist für diesen Fall gebaut.
Das Kreditinstitut
- prüft Bonität, Kaufnebenkosten und Objekt
- entscheidet allein über die Zusage
Moritz Ryschka
- sorgt dafür, dass beim Kreditinstitut alles Nötige ankommt
- kann Ihnen die Zusage nicht garantieren
Die Zusage in der Fast-Lane kommt von einem ausgewählten Kreditinstitut. Einen Vergleich mehrerer Angebote enthält sie nicht. Wie lange es dauert, steht unter Wann die Zusage kommt.
Wie verbindlich sind Finanzierungszusage und Finanzierungsbestätigung?
Die Begriffe werden nicht einheitlich verwendet. Maßgeblich ist der Wortlaut des einzelnen Schreibens.
-
Finanzierungsbestätigung
Ein Kreditinstitut oder ein Vermittler bestätigt, dass ein Vorhaben voraussichtlich finanzierbar ist. Die meisten Bestätigungen sind vorläufig und unverbindlich.
-
Finanzierungszusage
So heißen oft verbindlich formulierte Bestätigungen. Eine verbindliche Zusage setzt voraus, dass das Kreditinstitut Bonität und Objektunterlagen geprüft hat. Die Darlehensbedingungen legt sie meist noch nicht fest.
-
Darlehensvertrag
Bindend im vollen Sinn ist erst der Darlehensvertrag.
Eine Finanzierungszusage erteilt das Kreditinstitut, nicht DeLux Finanz. Das gilt auch für die Zusage über die Fast-Lane: Sie kommt vom Kreditinstitut und gilt in dem Umfang, den ihr Wortlaut nennt.
Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz und im Saarland
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und, falls ein Makler beteiligt ist, seine Provision.
| Posten | Rheinland-Pfalz | Saarland |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % | 6,5 % |
| Notar und Grundbuch | meist 1,5 bis 2 % | |
| Zusammen ohne Makler | etwa 6,5 bis 8,5 % des Kaufpreises, je nach Land | |
| Dazu mit Makler | je nach Vereinbarung meist etwa 3,6 % als Käuferanteil, bei manchen Objekten auch mehr | |
Rechenbeispiel: 300.000 Euro Kaufpreis
- Ohne Makler
- rund 19.500 bis 25.500 Euro
- Mit Makler
- meist bis etwa 36.000 Euro
Das ist ein Richtwert und ersetzt keine Kostenaufstellung für Ihr Objekt. Stand: Oktober 2026.
Wann die Zusage kommt
Sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen, kommt die Zusage des Kreditinstituts in der Regel:
Alle fünf Fragen mit Ja
nach etwa 30 Minuten
Ein Nein bei Frage 2 bis 5
nach bis zu 24 Stunden
- Montag bis Freitag, ohne gesetzliche Feiertage
- innerhalb unserer Öffnungszeiten: Montag bis Donnerstag 8 bis 18 Uhr, Freitag 9 bis 15 Uhr
Ab wann gezählt wird
Gezählt wird ab dem Zeitpunkt, zu dem Moritz Ryschka die vollständigen Unterlagen an das Kreditinstitut weitergegeben hat. Das bestätigt er Ihnen per E-Mail mit Datum und Uhrzeit. Ihre Anfrage allein startet den Zeitraum noch nicht.
Wann die Unterlagen vollständig sind
Wenn alle Unterlagen aus der Liste „Diese Unterlagen brauchen Sie für die Zusage“ vorliegen. Die Unterlagen unter „Kann nachgereicht werden“ fordert das Kreditinstitut bei Bedarf an.
Was in der Zusage steht
Die Zusage erteilt das Kreditinstitut in Textform. Welche Bedingungen sie nennt und wie weit sie bindet, steht in ihrem Wortlaut. Das Kreditinstitut entscheidet, das Ergebnis kann auch eine Absage oder eine Rückfrage sein.
DeLux Finanz in Trier
Die Fast-Lane ersetzt kein persönliches Gespräch, sie bereitet es vor.
- Adresse
- Weberbach 49, Trier
- Lieber direkt?
- Rufen Sie an: 0651 979 00 240
- Auf Google
- 250 Bewertungen mit durchschnittlich 5,0 Sternen (Stand: 14.10.2026). Die Bewertungen werden von Google verwaltet.
FAQ
Die Fast-Lane ist eine Strecke mit fünf Ja-Nein-Fragen für alle, die ein Objekt gefunden haben und schnell zur Zusage eines Kreditinstituts kommen möchten. Auf die Fragen folgen Ihre Kontaktdaten. Danach laden Sie Ihre Unterlagen über Ihren persönlichen Link hoch, von dort gehen sie direkt an Moritz Ryschka. Liegen sie vollständig vor, kommt die Zusage des Kreditinstituts in der Regel nach 30 Minuten bis 24 Stunden, Montag bis Freitag, ohne gesetzliche Feiertage, innerhalb unserer Öffnungszeiten. Das Kreditinstitut entscheidet. Beantworten Sie die erste Frage mit Nein, geht es direkt zum normalen Antragsweg.
Die Zusage des Kreditinstituts kommt in der Regel nach 30 Minuten bis 24 Stunden, Montag bis Freitag, ohne gesetzliche Feiertage, innerhalb unserer Öffnungszeiten, sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen. Haben Sie alle fünf Fragen mit Ja beantwortet, liegt die Zusage des Kreditinstituts in der Regel nach etwa 30 Minuten vor. Bei einem Nein zu einer der Fragen 2 bis 5 dauert es in der Regel bis zu 24 Stunden. Gezählt wird ab dem Zeitpunkt, zu dem Moritz Ryschka die vollständigen Unterlagen an das Kreditinstitut weitergegeben hat. Das bestätigt er Ihnen per E-Mail mit Datum und Uhrzeit. Vollständig sind die Unterlagen, wenn alle Unterlagen aus der Liste „Diese Unterlagen brauchen Sie für die Zusage“ vorliegen. Die Unterlagen unter „Kann nachgereicht werden“ fordert das Kreditinstitut bei Bedarf an. Ihre Anfrage allein startet den Zeitraum noch nicht. Wie lange eine Baufinanzierung insgesamt bis zum Darlehensvertrag dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Das hängt vom Kreditinstitut, von Ihren Unterlagen und vom Objekt ab. Das Kreditinstitut entscheidet über die Zusage.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen und das Kreditinstitut Nebenkosten, Bonität und Objekt für ausreichend hält, kommt die Zusage des Kreditinstituts in der Regel nach 30 Minuten bis 24 Stunden, Montag bis Freitag, ohne gesetzliche Feiertage, innerhalb unserer Öffnungszeiten. Die Zusage selbst erteilt das Kreditinstitut nach eigener Prüfung. Moritz Ryschka kann sie deshalb nicht versprechen. Er bereitet Ihre Anfrage so vor, dass das Kreditinstitut sie zügig prüfen kann.
Für ein bestehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Bei einem Neubau, einer Eigentumswohnung oder einem Grundstück beantworten Sie Frage 5 mit Nein. Sie können die Fragen trotzdem beantworten. Das Ergebnis ist ein Hinweis zum Ablauf und keine Bewertung Ihres Vorhabens.
Ihre Antworten und Ihre Kontaktdaten gehen an DeLux Finanz, damit Moritz Ryschka Ihre Anfrage bearbeiten und die Unterlagen mit Ihnen austauschen kann. Das geschieht nur, wenn Sie am Ende einwilligen. Unterlagen für das Kreditinstitut laden Sie anschließend über Ihren persönlichen Link hoch. Die Dateien gehen per E-Mail an DeLux Finanz und werden danach sofort vom Server gelöscht. Beantworten Sie die erste Frage mit Nein, werden Ihre Antworten nicht übermittelt. Was im Einzelnen verarbeitet wird und wie lange, steht in der Datenschutzerklärung.